• ALTIN (TL/GR)
    487,47
    % 0,87
  • ÇEYREK ALTIN
    789,30
    % 0,77
  • AMERIKAN DOLARI
    7,8572
    % -1,10
  • € EURO
    9,2978
    % -0,61
  • £ POUND
    10,2619
    % -0,32
  • ¥ YUAN
    1,1739
    % 0,29
  • РУБ RUBLE
    0,1024
    % -0,43
  • BIST 100
    %

Mücbir sebep! Site aidatlarına indirim geliyor!

Mücbir sebep! Site aidatlarına indirim geliyor!

Tüm yerküreyi tesiri altına alan koronavirüs nedeniyle vatandaş, kalabalık ortamlardan uzak durup hanesine kapandı.

Mücbir sebep! Site aidatlarına indirim geliyor!

Hükümetin aldığı tedbirlerle parti ve yeme-içme mekanları muvakkat olarak kapatılırken, toplu konut sitelerindeki spor sahaları, yüzme havuzları ve birtakım ticari üniteler de faaliyetlerini durdurdu. Bu kapsamda sitelerde durum nedir, ortak alan masrafları ödenmeli midir? Ödenmeli ise kim ödemelidir? Toplumsal tesislerin işlevi durduğu için aidatlarda indirime gidilmeli midir? Hukukçulara nazaran, sitelerde her ne kadar çevre sahaların faaliyeti durmuş olsa da güvenlik, arilik üzere zarurî faaliyetlerin devam etmesinden ötürü aidat ödeme mecburiliği devam ediyor. Lakin, kat maliklerinin idareden aidat indirimi talep etmeleri gerekiyor.

Hukukçulara nazaran, sitelerde her ne kadar toplumsal yerlerin faaliyeti durmuş olsa da güvenlik, aklık üzere zarurî faaliyetlerin devam etmesinden ötürü aidat ödeme zaruriliği devam ediyor. Ama, kat maliklerinin idareden aidat indirimi talep etmeleri gerekiyor.

Avukat Mehmet Arslan, “Aidat ödemeleri her yılın başında yapılan olağan umumi konsey ile belirleniyor. Bu umumî konsey dışında olağan koşullarda aidat belirlenmesi mümkün değil. Bugün ki koşulları dikkate alarak tek başına site idare şurası aidatlarda indirime gidemez. Bu indirim için tüm daire sahiplerinin toplanması ve umumi şura yapılarak indirim kararı alınması gerekiyor” diye konuştu. Koronavirüsün tesirinin devam ettiği müddette aylık bütçenin fazlalık vermesi halinde bu bütçe sonraki aylar için kullanılabileceğini söz eden Aslan, “Yıl ahir ise gereğinden ziyade toplanan aidat laf konusu ise bu bedeller ilgililerine iade edilmesi gerekiyor” dedi.

MÜCBİR SEBEP VARSA ÖDENMEZ

Koronavirüs tesirinin devam ettiği vadelerde aidatların geç ödenmesi sorun yaratmayacağının altını çizen Aslan, şöyle konuştu: “Koronavirüs nedeniyle kamu tarafından alınan kararlarda mücbir sebep halinin varlığı kabul edilmekte ve banka üzere kurumlara yapılacak ödemeler erteleniyor. Insanların koronavirüs sebebiyle işten çıkarıldığı, karı kalmadığını ispatlaması durumunda salgın tesirinin devam ettiği müddet boyunca aidat ödeme yükümlülüğü mücbir sebep mühletinin de devam ettiği vade boyunca ertelenmiş olacak. Yani bu koşullara haiz insanlar aidatlarını koronavirüsün tesirinin devam ettiği son güne kadar ödemeyebilecek.”

İŞYERİ SAHİBİ ÖDEYECEK

Aidat yükümlülüğünün işyerleri için farklı olduğunu anlatan Aslan, “Örneklerle açıklamak gerekirse sitede bulunan kuaförün, kamu kararı ile kapatılması durumunda kuaförün gizli kaldığı müddetlerde aidat ödeme yükümlülüğü kiraya verene ilişkin bir yükümlülük olacak. Kamu kararı ile müşteri kabul etmeyen gelgelelim paket servis hizmeti devam eden işyerleri içinse kiracının mücbir sebep halini dikkate alarak aidatın bir kısmının kiracı ve bir kısmının kiraya veren tarafından ödenmesini talep edebilecek” biçiminde konuştu.

BU DEVIRDE SARFIYAT ÜLEŞI ALINMALI

Tüketici Dertler Derneği (TÜSODER) Yönetici Vekili Av. Rıdvan Yıldız ise, masraf hisselerinin toplanmasındaki temel gayenin sitelerin masraflarının karşılanması olduğunu belirterek, şunları söyledi: “Koronavirüs sebebiyle ortak tarafların tasarrufunun azalmış ve buna bağlı olarak da masraflar düşmüşse site idarelerinin kat maliklerinden sarfiyat hissesi almaları gerekiyor. Site idarelerinin maksadının, sitelerin nizamlı ve huzurlu bir hayat yeri sağlamak olduğu, kar etmek üzere bir hedefin olmadığı unutulmamalı. Bunun dışında kat malikleri çoklukla Idare Planları ve Idareyle ilgili alınan kararlar konusunda ehliyetli dikkati göstermiyorlar” diye konuştu.

KAT MALİKLERİ NE YAPMALI?

Rıdvan Yıldız, kat maliklerinin bu devirde dikkat etmesi gerekenleri şöyle sıraladı:

*Site Idare Planını kesinlikle temin etmemeli.

*Yöneticiler ortak masraflar düştüğü takdirde bunu gözeterek sarfiyat hissesi topluyor. Aksi durumda Kat Malikleri Şurası toplanarak yine karar alabilir.

*Yöneticiler, görünür devir aralıkları ile denetlenebilir. Haklı bir neden olduğunda bu teftiş her vakit yapılabilir. Bu nedenle başkanlar, kat maliklerine karşı idare, gelir, masraf bahislerinde şeffaf olmalı.

*Kat Malikleri, her yıl yapılan Kat Malikleri Şurası içtimalarına katılarak idarede laf sahibi olmaları gerekir. Sitelerle ilgili şikayetlerinde bir nedenin de kendilerinin ilgisizliği olduğu unutulmamalı.

*Şu süreçte işin hukuka değil, dayanışmaya muhtaçlık var. Bu nedenle hem başkanlar hem de kat malikleri uygun niyet çerçevesinde bu duruma yaklaşmalı.

MARKALI GIRIŞIMLER DE ÇALIŞMA BAŞLATILDI

Konut girişimlerinde koronavirüs sebebiyle çevre tesislerin ve havuzların kapatılmasının yanı sıra, otopark ışıklarının kapatılması, ortak meydanlardaki ışıkların azaltılması üzere tasarruflara da gittiklerini tabir eden kol temsilcileri, bu kapsamda aidatların da düşeceğini ve bunun için çalışma yaptıklarının iletisini verdi.

Faal Ömür Umumî Yönetici Vekili Osman Coşkun, 21 toplu konut sitesine hizmet verdiklerini belirterek, aidatları ertelemek için çalışmalar yapıldığını kaydetti. Coşkun, “Günün ekonomik kurallarını da göz önüne alarak site idare şuraları ile koordineli olarak bir genelge yayınladık, Mevcut aidatların icra takiplerini 2. bir talimata kadar durdururduk. Site içlerinde hizmet veren ve salgın hasebiyle kapatılan kafe, berber, kuaför, içtimaî tesis kiracılarından örtük oldukları sürece kira alınmayacak” biçiminde konuştu.